難以過戶的商鋪

卻未辦理過戶手續(xù)

妻子如何轉(zhuǎn)到自己名下？

《灣區(qū)睇法》第111期

難以過戶的商鋪

　　香港居民李先生早年在東莞買下一間商鋪，與業(yè)主林先生簽訂《地產(chǎn)房屋買賣合同》，并在公證處簽訂《買賣協(xié)議》，約定以公證委托形式由李先生自行辦理商鋪過戶手續(xù)。隨后，李先生一次性付清了房款和中介費，林先生出具委托書并交付了商鋪。

　　幾年后，李先生在香港去世，其配偶及唯一繼承人徐女士準備將商鋪過戶到自己名下，才發(fā)現(xiàn)丈夫一直沒有辦理過戶，商鋪仍登記在林先生名下，自己無法直接過戶。

　　于是，徐女士聯(lián)系到林先生，請求協(xié)助辦理過戶手續(xù)，林先生以交易完成且已按合約出具了公證委托書為由拒絕。無奈之下，徐女士將林先生、房產(chǎn)中介公司訴至法院，要求林先生繼續(xù)履行合同，將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下。

　　一審法院認為，李先生和與林先生、中介公司三方在《買賣協(xié)議》中明確約定，以公證委托形式出售案涉商鋪，林先生按約辦理了公證委托手續(xù)，并交付了案涉商鋪，在履行合同過程中不存在違約的情形，判決駁回徐女士的訴訟請求。徐女士不服，向東莞市中級人民法院提起上訴。

　　二審法院審理認為，根據(jù)香港法律以及徐女士提交的由香港高等法院頒發(fā)的《遺產(chǎn)管理人的任命書》，確定她作為李先生的繼承人，有權(quán)提起本案訴訟的主張合同權(quán)利；雙方交易的合同目的是李先生取得商鋪的物權(quán)，若合同約定的委托過戶的方式無法達到合同目的，林先生需采取其他方式，把商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給李先生，就算李先生去世，也應協(xié)助其繼承人完成過戶登記，終審判決林先生及中介公司協(xié)助徐女士辦理案涉商鋪的過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。